1965〜1975年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
84.6万円/㎡
前年比+11.4%
杉並区
75.2万円/㎡
前年比+11.3%
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パールハイツ桜上水
東京都杉並区下高井戸四丁目
京王線 / 桜上水駅 徒歩8分
1972年築 / 9階建 / 48戸 / SRC造
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価格偏差値
44.0
フェア
推定相場価格より5.4%割高
相場
3,776万円
75.2万円/㎡
2,753
3,435
4,117
4,800
AI査定結果
推定相場価格
3,776万円
75.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,435万円〜4,117万円
68.4万円/㎡〜82.0万円/㎡
推定賃料
13.7万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月30日
パールハイツ桜上水
3,980万円（79.3万円/㎡）/ 2階 / 50.22㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は65.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 3,380万円 | 78.3万円 | 2階 | 43.17㎡ | 2DK | 東 |
| 2026/04/28 | 3,980万円 | 79.3万円 | 2階 | 50.22㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2026/03/18 | 3,150万円 | 74.1万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | - |
| 2026/03/16 | 2,680万円 | 63.0万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/02/28 | 3,380万円 | 78.3万円 | 2階 | 43.17㎡ | 1DK+S | 東 |
| 2026/01/09 | 3,380万円 | 77.4万円 | 2階 | 43.67㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/09/22 | 3,150万円 | 73.0万円 | 2階 | 43.17㎡ | 2LDK | 北 |
| 2024/07/24 | 1,980万円 | 45.3万円 | 4階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/07/24 | 2,280万円 | 45.4万円 | 6階 | 50.22㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/06/23 | 2,300万円 | 52.7万円 | 4階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/06/23 | 2,500万円 | 49.8万円 | 6階 | 50.22㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/18 | 2,980万円 | 70.1万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/14 | 3,000万円 | 70.5万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 2,480万円 | 56.8万円 | 6階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は71.04万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | パールハイツ桜上水 杉並区下高井戸四丁目 | 桜上水駅8分 | 3,980万円 | 79.3万円 | 50.22㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 南東 | 1972年 | 48戸 | SRC |
| 2023/07/29 | 和泉ガーデンハイツ 杉並区和泉三丁目 | 方南町駅8分 | 2,399万円 | 62.2万円 | 38.55㎡ | 1LDK | 2階 / 2階建 | 南西 | 1975年 | 11戸 | RC |
| 2023/07/27 | 和泉サンハイツ 杉並区和泉四丁目 | 方南町駅5分 | 3,280万円 | 81.2万円 | 40.38㎡ | 1LDK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1977年 | 33戸 | RC |
| 2024/06/02 | 荻窪コーエイマンション 杉並区南荻窪四丁目 | 荻窪駅4分 | 3,080万円 | 79.2万円 | 38.88㎡ | 1SLDK | 9階 / 9階建 | 東 | 1970年 | 90戸 | SRC |
| 2024/04/27 | プリンスマンション 杉並区上荻一丁目 | 荻窪駅5分 | 3,680万円 | 69.5万円 | 52.96㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1974年 | 31戸 | SRC |
| 2023/12/19 | 高円寺東コーポ 杉並区高円寺南一丁目 | 東高円寺駅1分 | 2,499万円 | 63.0万円 | 39.65㎡ | 1LDK+S | 3階 / 6階建 | 南西 | 1968年 | 26戸 | RC |
| 2024/05/23 | コンドミニアム上井草 杉並区今川三丁目 | 上井草駅13分 | 3,480万円 | 59.5万円 | 58.45㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 49戸 | RC |
| 2026/03/31 | ライオンズマンション西荻 杉並区桃井四丁目 | 西荻窪駅14分 | 3,580万円 | 60.4万円 | 59.3㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1969年 | 54戸 | SRC |
| 2026/01/26 | マンション西荻窪 杉並区善福寺一丁目 | 西荻窪駅13分 | 2,430万円 | 62.3万円 | 39.03㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1975年 | 28戸 | RC |
| 2023/10/07 | 西荻第2国際マンション 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅12分 | 2,980万円 | 61.1万円 | 48.74㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 南東 | 1970年 | 34戸 | SRC |
| 2025/10/31 | サニーハイツ 杉並区下井草五丁目 | 井荻駅1分 | 3,280万円 | 62.5万円 | 52.47㎡ | 3K | 4階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 22戸 | RC |
| 2024/03/14 | 西荻窪スカイハイツ 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅3分 | 5,390万円 | 93.5万円 | 57.65㎡ | 1LDK+S | 6階 / 10階建 | 南東 | 1973年 | 46戸 | SRC |
| 2025/12/07 | 西荻台マンション 杉並区西荻北五丁目 | 西荻窪駅8分 | 3,980万円 | 98.0万円 | 40.6㎡ | 1LDK | 4階 / 8階建 | 北 | 1973年 | 75戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で11.4%上昇、杉並区では11.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は杉並区の平均と比較して5.5%割高です。
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1970年築 / 8階建 / 36戸 / SRC造
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1968年築 / 5階建 / 28戸 / RC造
ハイネス阿佐ケ谷
東京都杉並区成田東一丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 南阿佐ケ谷駅 徒歩 11分
1972年築 / 7階建 / 62戸 / RC造